Лизинг недвижимости - это интересно!

1 июля для участников Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» состоялся второй вебинар заместителя генерального директора компании МГИиС («Межрегиональная группа ипотеки и сервиса»), председателя Национальной лиги ипотечных брокеров Владимира Лопатина на тему «Лизинг жилой и коммерческой недвижимости».

Спикер ознакомил участников партнерства с общими принципами применения лизинговых операций в сфере недвижимости, которые, кстати, законодательно разрешены в России при операциях с жильем лишь с 2011 года, а также детально рассказал о лизинговых продуктах своей компании.

Что такое прямой (покупка объекта в рассрочку) лизинг и возвратный (денежный заем под объект)? В чем отличие продукта от компании МГИиС «Оперативный» и лизинга? Что получит клиент, если использует комбинированный продукт (лизинг + заем на покупку недвижимости)? Почему лизинг может выручить в случае, когда у клиента острая нехватка в средствах? Как совместить лизинг и ипотеку (через 6 месяцев оформленное в лизинг жилье может стать стандартным ипотечным займом)? На все эти и другие вопросы участники вебинара получили развернутые ответы.

Кстати, лизинг недвижимости – это прекрасная альтернатива срочному выкупу: в ходе двухэтапной продажи объекта клиент сначала продает объект лизинговой компании за цену в 50 % от рынка, в свою очередь, лизинговая компания продает объект найденному покупателю по полной рыночной стоимости и возвращает разницу клиенту, который лишь выплачивает в момент поиска покупателя на его квартиру лизинговые платежи. Да и в ситуации с обратным выкупом недвижимости использование лизинга оставляет реальные, а не виртуальные инструменты вернуть свое жилье обратно. К примеру, оформив свое жилье на чужого человека, нет гарантии, что он его тебе вернет. Здесь во многом приходится рассчитывать на порядочность покупателя. В случае же с лизингом, все происходит в рамках прозрачного законодательного поля и, если клиент оформил свой объект недвижимости в собственность лизинговой компании и получил за него половину стоимости, то при условии решения своих финасовых проблем он гарантированно может выкупить свое жилье у данной компании обратно. Одним словом, лизинг недвижимости, это, как минимум, уже интересно, хотя пока и необычно для нас.

По словам генерального директора АН «Мегаполис-Сервис» Павловский Посад Ильи Степанищева, если первый вебинар от представителя МГИиС («Ипотечные займы под залог имеющейся недвижимости для проблемных клиентов») был рассчитан на решение вопросов для небольшого числа клиентов риэлторских компаний, которым банки перестали выдавать кредиты, то схема с лизингом открывает новые возможности для многих людей, которые хотят решить свой жилищный вопрос.