Вторичный рынок жилья в Подмосковье

Недвижимость: аналитика
Вторичный рынок жилья в Подмосковье

Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» обнародовала данные о том, как изменилась средняя стоимость квадратного метра предлагаемого к продаже жилья с 1 октября по 1 ноября 2011 г. на вторичном рынке недвижимости тех городов, где находятся офисы некоммерческого партнерства.
Разумеется, что претендовать на 100% точность приведенные данные (см. таблицу) не могут, так как они основанны на средней цене предложений «вторички», выставленной на продажу, лишь по одной риэлторской компании - участнике КР «Мегаполис-Сервис» - в том или ином городе (поэтому средние цены на сайте ГРМО, учитывающие показатели нескольких АН в определенном городе, могут немного отличаться). Но даже имея такие «усеченные» данные можно детально рассмотреть текущие тренды на рынке недвижимости Подмосковья, в том числе и те, которые пока не просматриваются, как бы это не казалось парадоксальным.
Итак, по итогам октября можно смело утверждать, что уровень цен в перечисленных городах Московской области характеризуется как разнонаправленный. В 6 из 18 представленных для анализа городов колебания цены квадратного метра вторичного жилья не превысили 1%. И это показательно, так как если брать для анализа более длительный период, например, 6 месяцев, то за этот временной отрезок аналогичные результаты будут уже в 80% указанных городов.
Из общего количества выделим не совсем характерные за месячный отрезок +8,50 % роста стоимости квадратного метра в Электрогорске, и -12,30%, -10,86%, соответственно, в Пушкино и Железнодорожном. Но и этому есть объяснение. Весь октябрь лихорадило мировые рынки (Америка, Азия, Европа). Не стала исключением и наша страна. В частности, минусовала не только нефть, но и золото, что еще в недалеком прошлом было трудно представить. Поэтому не удивительно, что на локальных рынках, в том числе и рынке недвижимости, стали происходить интересные вещи – население, памятуя о первой волне кризисе, в этот период неопределенности, когда нет ясности, в чем держать свои сбережения, устремило свои взоры именно… на рынок недвижимости. Причем, потрепанные недавними финансовыми катаклизмами, наши граждане проявили интерес к самым дешевым квартирам эконом, или даже суперэконом класса.
И если кухней погоды считается Атлантика, то кухней рынка недвижимости – однокомнатные квартиры, так как стоимость квадратного метра в них выше, нежели у «двушек» и «трешек». Чем больше продано «однушек» - тем меньше средняя цена квадратного метра оставшегося на рынке жилья в том или ином городе (например, по данным CENTURY 21 «Мегаполис-Сервис» в г. Электросталь усредненная стоимость квадратного метра в многоэтажке улучшенной планировки по состоянию на 1 ноября распределилась следующим образом: 1-комнатная квартира – 60000 руб. за 1 м2, 2-комнатная квартира – 56000 руб.,  3-комнатная квартира – 54000 руб.). Исходя из этого мы уже отчетливо видим картину, когда в октябре в Электрогорске количество «однушек» пусть и сократилось из-за возросшего на них спроса, но осталось на достаточном уровне, что вызвало рост средней цены квадратного метра на «вторичке», а в Пушкино и Железнодорожном вымывание этого сегмента квартир привело к снижению стоимости «квадрата» более, чем на 10 %. Что интересно, общая статистика ГРМО в месячный промежуток этой тенденции пока не уловила. А на примере отдельных риэлторских компаний она уже угадывается. Причем, в некоторых городах Подмосковья аналогичная ситуация складывается с двухкомнатными квартирами эконом-класса. Вероятнее всего, ситуация на рынке недвижимости в ноябре продолжит развиваться по такому же сценарию, вот только назвать «выстрелившие» на 10 и более процентов города пока не представляется возможным...
      

    Средняя цена предложений 1 кв.м. жилья на вторичном рынке Подмосковья в октябре: